2018.01.26 UPDATE ちえのわ不動産の使い方(売買編)

売買では、「土地」「中古戸建」「中古マンション」を扱います。
新築戸建(建売住宅)、新築マンション(分譲マンション)は、それぞれ建主(デベロッパー)さんから購入するのが一般的なので、弊社では扱いません。

私たちは、買主さん、売主さんのエージェント(代理人)として専門的な交渉を行う不動産屋さんです。できれば、両手(買主側・売主側の双方代理になること)取引は避けたいと考えています。



売買不動産を取り扱うエリア

主に岡山市北区、岡山市中区
他の希望エリアでも、一度ご相談ください


・まずは来店して住みたいお家について話を聞かせてください


不動産屋さんのウェブサイトと言えば、物件情報が沢山あってお客さん自身が検索し、気に入った物件がある不動産屋さんに問い合わせて、特定の物件情報を確認するのが一般的です。しかし、ちえのわ不動産のサイトには、ほとんど物件情報を載せていません。



これは「ちえのわ不動産に仲介する物件が無い」という訳ではありません。ちえのわ不動産は、お客さん一人一人にあう物件や購入方法を一緒に探す専門家です。一口に「物件を購入」と言っても「土地から買って建てる」「中古住宅を買ってリフォームする」「リフォームするのも軽いリフォームからフルリノベーションや2世帯住宅化など」と物件購入には様々なバリエーションがあります。私たちは、お客さんと向き合って、購入方法から検討したい不動産屋さんです。


今の時代は、洪水状態ともいえる物件情報の中から、お客さん自身が必死に物件を探している時代。お客さんが詳細な情報を探すとき「不動産屋さんへの問い合わせ」という煩わしさから解放されましたが、やはり専門的なナビゲーターが必要なのでは無いか?と思うようになりました。


専門知識や経験が無いまま物件を探すと、見た目のキレイさに惑わされて、条件が悪い物件を購入してしまったり、ローンの最大借入可能額から予算を決めて、家を手に入れた後も節約生活が続くことになったり、という可能性があります。


ちえのわ不動産では、お客さんがより良い人生を送るために、ちょうどいい家を一緒に相談しながらお探しします。誰一人同じ人生が無いように、同じ家もありません。一度ご来店いただき、ゆっくりお話を聞かせてください。



・来店されてお伺いしたいこと

「どんな場所で、どんな家に住みたいのか」と言うことを中心にお伺いします。私みたいな人が行って大丈夫だろうか、と気にされる方もいらっしゃるのですが、大丈夫ですよー。今すぐ購入する訳じゃ無くても、うちに興味を持ったらお越しください。
お話をした結果、お客さんによっては今は家を買うべきじゃ無い、とお話することもあったりします。その場合でも、賃貸を探すことも可能ですし、「この時期までに貯金をして頭金を溜めてくださいね」とアドバイスしたりします。



・物件をお探しします

条件にあう物件が出てきたらメールで連絡します。
なかなかメールが来ないときは、なかなか条件が厳しいかもしれません。再度、条件を練り直すために再来店していただく場合もあります。




・内覧をします

メールで送った物件でお客さんが気になった土地または中古住宅を見に行きます。土地は、この土地にどんな風に家が建つのか、中古住宅であれば見た目では無くリノベーションした後の姿を想像しながら見ます。最初は見た目のキレイさ、汚さに惑わされて、なかなか想像できないものですが、専門家としてどこがポイントになるのか説明しながら、どのような家にできそうな相談したり提案したりしています。




・新築プラン、リノベーションプランを提案、物件調査報告書を出します

内覧時の感触が良ければ、新築プラン・リノベーションプランを提案します。今までお伺いした要望を踏まえてお客さん一人一人にあうプランを設計士が自信を持って作成します。だいたいの建築予算も入れるので、総額いくらかかるかの予測もつきます。物件調査報告書は、登記簿や役所調査をして、安心して購入できる物件かどうかのチェックをします。

ちえのわ不動産の使い方(売買編)1
・購入申込書を提出、住宅ローン仮申込み

プランと調査結果にご納得いただけた場合、売主さんに購入の意思表示をします。住宅ローンの仮申込も同時に行います。




まずはご相談にお越しください。
ご相談予約フォームはこちら
https://www.cienowa.com/appointment/

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